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금테크와 은테크 포트폴리오에 추가해야할까? 왜 금값이 폭락했을까? 2020년 8월 11일. 하루에 금 가격이 5%, 은 가격이 15% 폭락했 다. 무슨 일이 있었던 걸까? 가장 중요한 원인은 그간 가파른 가 격 상승으로 이른바 ‘팔자 세력’이 ‘사자 세력’을 일시적으로 앞 선 것이다. 8월 3일 금 지수가 49.3%로 발표되어 근래 처음으로 50을 하회하여 약세 전망이 나왔다. 팔자 세력이 기회를 엿보던 차에 몇 가지 악재가 동시에 발생 했다. 8월 11일 미국 국채 입찰 물량의 과다로 국채 금리가 급등 했다. 특히 2년물 단기금리가 0.107%에서 0.161%로 50%나 급 등했다. 이자 한 푼 안 붙는 금으로서는 단기금리 상승은 큰 악 재에 속한다. 더구나 때 맞춰 러시아의 코로나19 백신 개발 소식 이 들려와 경기 회복 기대감을 갖게 했다... 더보기
부동산투자 지식산업센터 세금알아보기 부동산투자 지식산업센터 세금알아보기 동산 투자에 있어서는 관련 세금을 잘 알고 활용해야 한다. 특히 지식산업센터에 관해서 말할 때는 세금 감면 혜택도 있지만 3배 중과세 되는 경우도 있으므로 잘 알아봐야 한다. 지식산업센터에는 취득세 감면 혜택이 있다. 지식산업센터의 취 득세는 2022년 12월 31일까지 취득하고 일정 요건을 갖춰 직접 사 용하면 50%가 감면된다. 이때의 시점은 분양권의 청약 시기나 구입 시기가 아니라 등기를 하는 시점을 말한다. 그리고 준공된 후의 매 물을 구입해서는 안 되고 분양을 받거나 분양권을 구입해서 시행사 (또는 신탁사)로부터 바로 소유권 이전을 받아야 한다. 취득세의 구조를 보면 다음과 같다. 총 4.6%인데 50% 감면되면 2.3%만 내면 된다. 그런데 이 50%의 감면.. 더보기
지식산업센터 대출 금리를 낮게 받는 요령 지식산업센터 대출 금리를 낮게 받는 요령 직접 사용할 사업자의 경우는 공적 자금의 대출이 가능하여 1% 대의 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있다. 임대사업자의 대출 금리 는 어떠할까? 2020년 4월 현재 신용등급 상위의 임대사업자의 대출 금리는 2%대이다. 은행에서 만약 3%대로 대출해주겠다고 하면 다 른 은행, 다른 지점도 알아볼 만하다 같은 은행이라고 금리가 다 같 지 않다. 대출담당자의 능력이라든지, 지점장의 권한에 따라 금리 가 조금씩 다르다. “A은행에서 2.8%에 해주겠다”라고 하면 B은행 에선 2.7%로 맞춰주는 일이 다반사이다. 대출 금리를 알아볼 때 재미있는 일이 있다. 지식산업센터를 사서 임대를 놓으려는 분들 중에는 대기업에 다니는 분들이 많은데 정 년퇴직이든, 명예퇴직이든 퇴직을 몇.. 더보기

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